Immobilienkomplex mit Hohem Sanierungspotenzial – São Marcos

Immobilienkomplex mit hohem Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial in São Marcos Histórico

Eine Immobilie mit einzigartigen Merkmalen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
Auf einem 974 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieser Immobilienkomplex in São Marcos Histórico eine besonders interessante Aufteilung. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohneinheiten, zwei Gewerberäume, ein Café, ein Restaurant und eine geschlossene Garage, ergänzt durch eine großzügige Außenfläche.
Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und stellt daher eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Privatpersonen dar, die ein Projekt mit dem Potenzial suchen, einen multifunktionalen Raum zu schaffen, die bestehenden Flächen an ihre Bedürfnisse anzupassen oder ein integriertes Nutzungskonzept zu entwickeln.
Eine Immobilie, viele Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine T2-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, der zwei unabhängige Gewerberäume zugeordnet sind. Abhängig vom jeweiligen Projekt und den erforderlichen Genehmigungen könnten diese beiden Bereiche in die Wohnung integriert werden. Dadurch wäre die Schaffung einer größeren Wohnung und eine Anpassung der Raumaufteilung an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers möglich.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige T3-Wohnung mit drei Schlafzimmern, bestehend aus einem Wohn- und Esszimmer sowie drei Schlafzimmern. Eine besondere architektonische Eigenschaft ist die großzügige umlaufende verglaste Veranda, die von den verschiedenen Räumen aus zugänglich ist und zusätzliche Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Gewerbebereich befindet sich direkt am Eingang ein Café mit Verkaufstheke, Sanitäreinrichtungen sowie einem Bereich für Tische und Stühle.
Das Café ist mit dem Restaurantbereich verbunden, der sich im hinteren Teil der Immobilie befindet und eine Fläche von etwa 180 m² umfasst. Dieser Bereich verfügt über eine großzügige Küche, einen Lagerbereich, einen Umkleideraum sowie weitere Neben- und Unterstützungsbereiche. Zudem besteht ein Zugang zum seitlichen Bereich, in dem sich die geschlossene Garage befindet.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige, unbebaute Außenfläche im hinteren Bereich des Grundstücks mit etwa 400 m².
Dieser Bereich verfügt über einen seitlichen Zugang zur Straße mit einem Tor und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung. Gleichzeitig bietet er verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, die jedoch stets von den geltenden städtebaulichen Vorschriften und den jeweils erforderlichen Genehmigungen abhängig sind.
Aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und der unterschiedlichen vorhandenen Bereiche eignet sich die Immobilie für verschiedene Sanierungs- und Entwicklungsprojekte, unter anderem:

• Investition zur Immobiliennutzung bzw. Vermietung;
• Sanierung und Neugestaltung der Wohn- und Gewerbebereiche;
• Entwicklung eines Wohnprojekts mit Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen;
• Wiederaufnahme des Café-/Restaurantkonzepts;
• Eigennutzungsprojekt, das Wohnen, berufliche Tätigkeit und Nebenflächen miteinander verbindet;
• Oder eine umfassende Sanierung mit dem Ziel einer zukünftigen Wertsteigerung der Immobilie.

Die Lage in São Marcos Histórico, verbunden mit der Größe des Grundstücks sowie dem Vorhandensein mehrerer Einheiten und Bereiche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Größe, Vielseitigkeit und ausreichend Spielraum für die Umsetzung eines individuellen Projekts suchen.
Mehr als nur eine Immobilie handelt es sich hier um ein Sanierungsprojekt mit dem Potenzial, die vorhandenen Flächen vollständig neu zu gestalten und ihnen neues Leben zu verleihen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Anzeigenverantwortlicher: Leonardo Oliveira – 913489160
Ref.: SM-2558